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装修施工承包的几种形式

时间:2014-10-28 20:50:30

    1.全包

  由施工单位采购材料并承包全部施工叫“全包”。这种形式能使业主比较省心,但费用较高。业主在委托施工单位时,一般都比较关心装修的造价。而装修公司在给业主进行施工前,很重要的一项工作就是编制工程预算。许多业主不清楚“工程预算”指的是什么,包括哪些内容,就草草签下了协议。结果等到装修工程完工后,才提出一些异疑,这样很容易造成纠纷,甚至最后不得不对簿公堂。因此我们在这里有必要事先明确一下什么是“工程预算”。

  一般的家庭装修工程预算主要是由直接费用、间接费用及施工管理费用组成。直接费是装修工程中一项基本费用,由材料费、人工费组成。材料费是指直接用于该装修工程的所有材料的总和;人工费是指付给施工师傅的基本费用。间接费是指装修公司为组织和管理工程施工中所付出的费用,比如:运输费、材料采购保管费、建筑垃圾清运费等等。施工管理费是根据装修公司自身利润目标而定的,它包含了设计 费、利润、行业管理费等,一般的收费幅度是工程款总额的5%—6%。有些装修公司为了争取业务会先用低报价的手段吸引消费者,然后在设计 和施工过程中增加项目,最后来个“按实结算”使业主“束手就范”。这一点应该引起大家重视,事先在装修合同中对质量不好、工期延误等容易引起纠纷的问题作出必要的责任约定。

  2.包清工

  什么是清包?由施工单位承包施工,材料由业主自己采办,通常叫做“包清工”。居室装修采用“包清工”的好处,是省去了材料代办费(约占全款的。并能按自家的意愿挑选材料。所以有很多业主愿意选择这种形式。毕竟货比三家后,材料款能省10%—15%,再加上精打细算,少说还能再省下5%的钱。但是“包清工”也有弊病,大多数业主都不熟悉材料的性能与价格,采购起来费力费时,还容易上当。另外,包工者还会以材料供应不配合,而故意耗用工时,或者贪图省力而浪费材料,使业主花费不少冤枉钱。如何找清包施工队 清包装修注意事项 清包装修陷阱

  3.计件工

  业主和施工者双方只确定施工项目单价和施工的质量要求,以实际完成工作量来结算工钱。比如说木工工钱,一般是按使用的三夹板数量来计算,做木地板按实铺地板的平方米计算。这种方式有效地避免了以上两种的弊端,但相对要更费时费精力。比如各自项目的内容要列详细,如木地板铺设要包括打木楔、钉搁栅、铺毛板及防潮垫、铺企口木地板,表面刨平整等工序。与此同时,业主还要对各工种的一般人工费有所了解。因为每个工种都有技工和普工之分,即使是同一类工人也会因技术水平、工艺要求不同而报价不同。业主应该事先与施工方多进行交流,提出自己对施工及工艺的要求,确定适当合理的人工造价。

  4.承诺服务

  目前社会已经出现了这样一些装修公司,它们实力雄厚,人员素质好、信誉好。在投标获得业务后,它们会向业主立下质量、工期、造价等多方面的保证和承诺服务,实行设计与施工分离的模式,实行材料统一配送,质量由公司质检部门统一检查,并留下一定额度的质量保证金或扣下5%并且由消费者协会及行业主管部门担保公证。越来越多的业主愿意挑选这样的装修施工方式,尽管其报价相对较高,但毕竟令人放心、满意。

  5.监理服务

  业主与家装监理公司签订委托合同后,(1)监理公司将为业主要供如下系列服务:监理公司负责对业主所选择的装修公司的营业执照、行业资质等级等方面进行了解并提出建议;

  (2)监理公司依据设计图纸及材料定价等进行单价合理性及工程量准确性的审核。

  (3)监理公司拥有家装材料、设备专业人员,的审核;可帮助业主推荐价格适中、质量又好且符合环保标准的家装材料和设备;

  (4)监理公司对施工过程中每道工序、隐蔽工程、分项工程进行检查验收,发现问题及时督促整改,竣工完成后协助业主进行全面验收。

  (5)监理公司检查督促施人员按计划进度进行,保证工程按期完工;

  (6)工程竣工后,按实际装饰工程量进行检查、核实、审定工程决算。

 

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