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验收毛坯房需要业主格外认真仔细

时间:2014-10-23 15:13:01

  验收毛坯房需要业主格外认真仔细,一不小心就将为开发商的过错买单,造成巨大损失。门窗、墙地面、水电路都是业主一定要仔细检查的地方。而冬季验房可以对房屋阳光、通风、保温、采暖及工程质量等做到最直观的考察。

 

   门窗:多进行开关测试

  门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它将直接影响房间的保温效果。因此,冬季对检验门窗比较有利。

 

  先查看窗户安装是否牢固,窗框表面是否光滑平整。窗边同混凝土接缝的位置不能有缝隙存在,特别是窗户下角的位置--很容易发生渗水。还要进行开关推拉检测,看窗户开启关闭是否顺畅。需要注意的是,新房在窗户轨道中一般都会堆积建筑垃圾和尘土,在推拉时不要使用蛮力,如果推拉困难,可先清扫一下。

 

  入户门重点检查其密闭性、灵活性,要多进行开关试验,并仔细听在使用过程中是否有声响。可以用一张厚一点的纸塞到门缝中来检查门的密闭性,如果关上门之后很难把纸扯出来,说明密闭性很好。还要查看漆面是否完好无划痕,安装是否稳固,门扇是否平整,五金件是否有损坏。此外,门锁是否灵活开启也要检验。

 

   墙地面:平整度影响装修

  冬季是检验墙壁质量好坏的最好时机,由于天气变冷,很多施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来,验房时要留心观察。

 

  首先看墙面是否平整,有没有裂痕,钢筋或铁丝网是否外露;其次,手敲墙面看是否有空鼓情况;第三,将少许水洒在墙面上,如果墙面只是略微被打湿,并且水会流下的话,说明防水腻子的吸水率低,质量较好;第四,仔细查看墙面是否有结露现象,如果有,则说明墙面保温层有问题。

 

  地面容易出现不平和开裂问题,而且一般情况下开裂同空鼓同时出现。如果发现开裂,可用手敲敲旁边是否有空鼓。地面不平一般有两种情况,一是局部有小坑小洞,多出现在墙角位置,可记录下来在后期装修中找平;另一种是大面积不平,这就要联系开发商进行找平。

 

  水电路:隐蔽工程很重要

  电路验收可以用专业相位仪插每一个插座,指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面:1.开关有没有接地线;2.火线、零线有没有接反;3.过载保护检测,通过火线零线短路,检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐,过载保护是否失灵。

 

  防水检测主要是在厨房和卫生间。如果厨房带地漏就要做防水。冬季对检测卫生间是否漏水很有利。下水管在温度较高情况下不易出现渗漏,而如果PVC下水管在施工时未加装止水环,到了冬天温度下降,下水管收缩,就容易出现渗漏。

 

  检测方法:在门缝里塞上防水塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。检查完后要把积水清理干净,避免结冰。

 

  不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,必要时采用录音、照相等方式收集证据,及时通知开发商整改。如果问题严重,可以拒绝收房。在交房之后,购房者如果发现问题,在保修期内仍可向开发商提出整改。

 

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