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毛坯验房

时间:2014-10-2 16:49:35

    一、揭秘毛坯房验房易被忽略的地方(一)

  在拿验到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要交的。只是在收房前发现问题,在你还没有入住,还没使用时,你会比较方便追究发展商的责任。

  作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。

  1、 看墙体

  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。下图是我们宜居徐超验房师在松江区九亭某一楼盘拍的,这家墙体百分之70%的构造层与结构层严重分离起壳空鼓,时间长了,会开裂脱落,直接破坏墙体,当时是我们公司徐验房师去墙面做了一个好大好大的标记,验收的,后期业主直接让开发商重新整修,这是整修好后,徐工去帮业主二次复验时拍的。

  2、 验电路

  首先是验一下房屋的电路是否通,验电更为重要,相伴接线要求不能接错、接反、漏接,否则会留下用电安全隐患,还有卫生间的等电位是否有接地连接,看是不是电线是否符合国标质量。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。我们在验房经常会遇到这类问题。下面是我们宜居验房师嵇中林在南汇区新场某一楼盘验出的,室内怕有相位接线都接错了。

毛坯验房
 

  毛坯验房

  二、揭秘毛坯房验房易被忽略的地方(二)

  1、验渗水。

  这里所说的渗水,指的是厨卫、阳台、外窗、外墙部位的渗水。当然,目前交付的房子,对于厨卫间,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。需要做一个24小时蓄水试验,主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。我们看过在松江最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个较有名的开发企业建的,下图是宜居验房师陈先勇在松江大学城验的某一小区。窗台渗漏得很严重,

  2、 验管道

  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水具,然后倒水进水口。看看水是不是快速顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。更有甚都会有水泥砂浆在里面,造成堵塞。

  三、揭秘毛坯房验房易被忽略的地方(三)

  1、验地平

  其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的,  室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。

  2、验层高

  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,用激光测距仪测量户内的点净高。一看这五点的尺寸大小和极差,比如说,你房子层高是2.9米,那么净高在2.75米左右是接受的范围,如果房屋低于2.7或2.8都是有问题的,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。层高达不到要求,下图是宜居验房师张长明嘉定区白银路附近某一楼盘验房,发现屋高比合同低了50mm。

  3、门窗

  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。下图为宜居验房师张工在太仓某一楼盘验收正在记录门窗的所有问题。

 

  事实上,上述的项目,还有一些土建问题、安防问题,建材使用,设计合理性,与国家规范化和地方标准是否一致,这些都要求有专业的技术和经验,如果交房时,不能专业全面的验出来,只有等事后发现了,到时候再多费心费用力与开发商扯皮,道不清,说不明了。

 来源:装修施工队http://zxsgd.cn/
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